Originariamente Scritto da
Enriko!!
...quella di dimostrare che hai i soldi ecc non l'ho mai sentita, da quel che so, oggi le banche non possono erogare il 100% del valore, alcune si avvicinano al 95%...ma con tassi mediamente più alti.
Ovviamente loro ti dicono ti eroghiamo il 70...80 ecc ma tu devi dimostrare di avere la quota che manca.
Anche perchè se hai 25% cash vuol dire che ti finanziano il restante 75% che in effetti è quanto in genere finanziano per il mutuo, fra il 75 e l'85% max.
tu puoi dimostrare che li hai, la banca ti finanzia il restante 75%, ma il giorno del rogito quel 25% mancante devi versarlo, c'è chi risolve con un prestito da qualche finanziaria ecc, ma insomma non è una strada che farei, anche perché se il mutuo ha tassi d'interessi che vanno dal 1% al 4%...un finanziamento stai fra i 7 e l'8% abbondante...
poi ovviamente dipende che reddito uno ha.
Sul come va dimostrato dipende, ogni banca ha la sua metodologia più o meno "legale", per dire MPS ha voluto che versassi tutti i soldi necessari su un conto che ho dovuto aprire presso di loro, in cui versare tutti i soldi necessari che non rientravano nella quota del mutuo.
Per il mutuo fondo giovani coppie ecc...
Ha vari requisiti, ma non ti precludono il farne richiesta, l'unica cosa è che bisogna essere una coppia e poterlo dimostrare (sposati o conviventi da almeno 2 anni), cointestare l'immobile e deve essere per un mutuo prima casa.
se poi un membro della coppia non ha superato i 35 anni si entra nei prioritari, in caso contrario la richiesta ha tempi un po' più lunghi e se il fondo si esaurisce si rischia di rimanere esclusi, ma quando ho fatto richiesta io praticamente lo davano a tutti perchè le richieste erano relativamente poche.
Un altro vantaggio è che non ti chiedono ulteriori garanzie da parte di genitori/parenti ecc, cosa che ormai fanno sempre più spesso specie se si è mediamente giovani e non si hanno posti di lavoro ultra-blindati (tipo statale o simile)...
Poi ovvio se uno ha un buon stipendio la casa è un affare, finanzi solo una parte ecc...non chiedono neppure nulla.
Una coppia che conosco ha preso una bella casa quasi nuova, mutuo del 60% scarso, due buoni lavori in grosse aziende, non gli hanno chiesto nulla e anzi hanno quasi insistito per dargli il mutuo